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长征-长风-华师大最新规划曝光!苏州河沿岸对标徐汇滨江!

2019-02-10 22:17:48 来源:搜狐焦点上海 作者: 字体:

 近日,普陀区规土局在2019年普陀区委、区政府工作研讨会上作《关于普陀区形态规划展示的报告》,介绍普陀区“1+4”重点地区开发相关信息,本篇介绍其中关于长征-长风-华师大的规划情况。

作为上海市首批重点推进的现代服务业集聚区之一,长风生态商务区(长风工业区)于2003启动建设,已基本建成。与此同时,长征工业区、长征新曹杨工业区亟待转型,华师大地区也需进一步承载高校溢出效应。

长征-长风-华师大规划总范围13.4平方公里,拥有9.1公里苏州河岸线,与长宁区隔苏州河相望。

长风工业区、长征工业区、长征新曹杨工业区从原来的工业用地向复合型城区转变,从而带动整个区域的功能转型及品质提升,最终形成一个超大型高品质城区。

1长征工业区开发规划

作为全市创新功能集聚区的重要组成部分,积极融入全市科创格局,实现创新转型发展,以智能科技为主导产业,融公共活动、文体艺术、生态休闲于一体,彰显苏州河世界级滨水区高品质的创新活力中心,智慧湾、活力核、公园城三大核心理念。

总体规划范围约1.8平方公里,本次调整规划用地以研发办公、商业为主,配套以居住生活、文化娱乐展示为主。

除保留建筑外,预计建筑开发量220万平方米,其中研发办公143万平方米商业33万平方米文化娱乐展示19万平方米居住(含酒店)20万平方米,其他5万平方米。

建筑整体空间形态以街坊式理性布局为主,高强度高密度形态区。

规划在原有道路规划的基础上进行局部修整,增加内部路网密度,优化街区尺度。

公共空间成系统、成网络,体现均好性、精细化和活力度。系统,主要包含苏河滨水开放空间、活力中央公园、楔形生态绿轴。

苏州河滨水开放空间目标定位市一级的服务功能,成为全市活力活动的承载区,对标徐汇滨江

华师大二附中普陀校区

区校合作重点项目,校区选址濒临苏州河畔,东侧为中环线,占地面积约5公顷(75亩)。

2长征新曹杨工业区开发规划

规划预计总建设规模约120万平方米(含保留建筑26万平方米),相比原规划91万的总规模增加了约29万平方米,未来园区新建的总量约为94万平方米。通过集约复合的土地利用,营造人性化的城市空间单元。

规划遵循疏密有致,提升门户地区特色空间形象。新建最高建筑位于规划新增道路与沪定路交叉口处,形成标志性景观节点。

规划通过加密支路网络促进地区更新,改变工业区道路系统组织模式,新增东西向支路及南北向公共通道。此外,优化滨水步道、慢行街道、公共通道设计,增加空中步道,最终形成立体复合的慢行交通网络。

规划力求打造活力开放、水绿交融的高品质环境。通过增加绿地规模,融入区域绿网,结合“十字”轴线增加集中绿地,形成生态活力核;绿地规模倍增,由原规划6公顷增加至12公顷。

强化滨水空间的生态设计,建设舒适宜人的开放空间及连续通达的慢行步道;结合滨水空间植入文体设施,融入多样化的休闲游憩功能,激发场所活力;增加跨越西虬江的步行桥梁,加强与集聚区核心区的联系,打通连接生态活力核与真北路站、大渡河路站的慢行路径,提升生态空间的服务水平。

3长征北部开发规划

中环百联

推动中环百联整街坊商办地上面积约70万平方米的整体城市更新项目,加快推进百联贩物广场办公楼项目(中环中心项目)更新建设,打造集甲级写字楼,众创空间、公寓、酒店、商业、金融等多元功能一体的商业办公综合体。目前深圳宝能接手此项目。

中信泰富

曹安市场地块,集总部办公、休闲贩物、文化娱乐于一体的地标性高端综合体,开发量70万平方米,地上建筑面积25万平方米。建成并吸引国企研发中心、新型研发机构、“四新”竞技企业入驻。

4长风工业区开发规划

长风生态商务区规划总用地面积2.3平方公里,总建筑面积367万平方米,其中商办221.1万平方米住宅94.5万平方米研发8.6万平方米公共配套42.7万平方米,已开发建筑面积(包括建成和在建)310万平方米,未开发用地面积16公顷,未开发建筑面积(规划)57万平方米

5华师大地区提升规划

在华师大70年校庆的背景下,积极承接华师大地区高校资源溢出效应,承载科创型产业中心以及支持区校联动,规划从外部环境空间品质的提升入手,对华师大地区进行整体提升,与普陀区形成联动发展。

更新包括公共空间塑造、沿街立面改造、校区出入口美化、中山北路辅道辟通等内容。

通过功能业态增效、交通组织优化、空间品质提升、建筑立面改造的更新路径,力求最终实现创新型社区人文生态的全面提升。

区政府支持华师大科教能级提升,满足学校发展需求,规划将学校建设规模增加约22万平方米,建筑高度70米。

6苏州河沿岸提升规划

在做好集聚区能级提升的同时,规划抓住“一江一河”战略契机,对苏州河普陀段全线近10公里长进行更新改造,强调滨河空间的通达性和公共性。提出“空间贯通、活力植入、品质提升”的三大策略,以岸线贯通为基本要求,通过公共空间的组织改善滨河空间缺乏活力、人气的问题,打造充满活力的世界级滨水区域,形成彰显上海全球城市的滨水形象展示区。

通过提供场所、注入功能和创造活动,补充生态商务区缺失的公共服务功能。新增诸如两长营地、水岸广场、滑板广场等开放空间,增加滨水空间活力吸引点。

按照腹地功能的差异性,对滨水空间的临水界面、绿化及公共空间、公共设施进行统一规划。新增诸如联合谷、滨水餐饮、星空长廊等公共设施,提升滨水空间趣味性。

为更好地扩大苏州河滨水空间周边影响力,打造城市特色区域品牌,可按照一年四季特征及自然条件设计具有特色的活动计划,提升该地区的凝聚力和吸引力。

▲从中环路看腹地公园的改造意向,通过设置彩虹步道和地景雕塑,打造区域特色地标。

▲桥下空间利用的改造意向,通过设置桥下攀岩、桥下轮滑等,实现对消极空间的充分利用。来源:上海普陀

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