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房价逼近4万/平的奉贤南桥 历经10年发展窗口期已来

2019-02-08 20:20:50 来源:大申房产 作者: 字体:

 解构板块布局,洞悉楼市走势。腾讯智慧房产上海站重磅推出“鉴城”系列,深度剖析魔都各大板块的发展布局,南桥新城历经十年,发展窗口期已然来临。绿地、中粮、华润、宝龙等近40家房企纷纷入驻南桥新城,如今的南桥,住宅、商业发展纯熟,房价已经逼近4万/平,是整个奉贤新房均价最高的板块。

据悉,2008年,南桥组建新城管委会,步入正式发展的起步阶段,南桥还只是一个面积10多平方公里的“小县城”。2018年,南桥已经成为了覆盖71平方公里,产城融合的大城。

新城的空间结构为“一核联四片、一环串两带”一核是指利用保留的中央生态林地和规划建设中的“上海之鱼”,形成辐射整个新城范围的生态核心和公共活动中心;四片是老城、城北和城南三大综合片区和依托综合工业园区的产业片区;一环则是依托浦南运河、金汇港、南横泾等自然水系形成的环状生态绿带,该绿带串联起四个片区;两带包括解放路公共服务带和金汇港生态景观带。

2018年奉贤南桥板块的成交均价为35046元/平,比2017年的31998元/平上涨9.5%,从2016年开始房价涨幅较大,纵观南桥新城板块近13年的新房成交数据可知,2006-2018年新房成交均价逐年上涨,即便是创下“双低”的2017年房价仍然保持在31998元/平,并未受到成交“触底”的影响。

从成交面积来看,2018年奉贤南桥板块成交面积为24.49万平,位居上海各大板块成交量第四位,同比2017年的11.53万平上涨了112.4%,创近13年第二低。从供应来看,2018年南桥板块新盘扎堆入市,新增供应面积为31.9万平,虽然相比2017年涨幅较大,但仍不及前几年的体量。

上海链家网获悉,奉贤南桥新城板块二手房挂牌均价为2.7万/平,整体而言,次新房挂牌均价在3.5万-4万/平不等,老公房挂牌均价约2.3万/平,刚需盘库存量大。

2018年奉贤南桥板块热销楼盘出炉,其中,桐南美麓以11.8万平的面积居首,成交均价为36401元/平,共计1153套房源;阳光星期8成交面积为63728平方米,成交均价为36459元/平,共计成交659套房源;中国铁建香榭国际成交面积为50526平方米,成交均价为37978元/平。

2019年南桥新城板块的房源主要以刚需盘为主,华润置地赛拉维预计2019年2月17日首次开盘,本次共推出316套洋房和别墅房源,户型建面约96㎡-122㎡,均价约33096元/㎡,预计2020年6月30日交房,带装修交付,该项目距离5号线南延伸线萧塘站约1000米。

上海龙湖春江天玺项目样板房已开放,为奉贤全新盘,预计首次开盘将推出580套房源,建面约85㎡-95㎡高层房源和建面约125-145㎡叠加别墅,项目规划建设1879户,绿化率35%。

中国铁建香榭国际位于奉贤西渡,在售建面约112-162㎡叠墅,均价约49800元/㎡,总价在550万-850万之间。

中粮南桥锦云后期将推出户型为建面约78-130平高层房源,共计为465套,具体加推信息待定。保利象屿公园悦府距离5号线延伸段约2公里,后期将推出公寓及别墅房源,具体开盘时间、价格待定。 

桐南美麓预计2019年1月29日开盘推出48套叠加别墅房源,上叠建面约120㎡和113㎡,下叠建面约139㎡和149㎡,预计均价约41000元/㎡。

银河丽湾二期目前在售户型为建面约240和290平,均价约36000元/平,预计2019年9月毛坯交付。银河丽湾二期是南桥新城未来CBD组成部分,紧邻轨道交通5号南桥新城站。

半岛君望目前在售建面约500-700平独栋别墅房源,均价约60000元/平,项目目前为现房。半岛君望集景观于一体,依靠四季生态公园的天然水系分割成10个半岛,各个半岛围合,岛屿并于生态公园穿插互生的整体形态,82栋别墅在设计上做到户户见水景。

之前奉贤一直以来都是个封闭的房地产市场,基本都是当地人购买,很重要的一个原因就是没有地铁,随着5号线南延伸段的通车,覆盖了南桥区域11个站点,南桥新城也有地铁了,缩短了往返市区的通勤时间。

沪上首条BRT公交线路,从南桥新城-东方体育中心已全线通车;虹梅南路越江隧道通车,有轨电车1号线将列入上海市第一批有轨电车试点,争取与松江有轨电车示范线同步报批、同步建设,未来南桥新城的交通网将更加快捷。

上海之鱼建设以人工湖串联新城发达的水系,围绕开敞湖面形成丰富的滨水岸线,沿岸形成集商务酒店、文化娱乐、休闲商业为一体的生态型公共活动区,建设南桥新城的城市客厅,并与中央生态林地南北呼应,打造新城生态核心区。

在打造休闲旅游方面,4.78平方公里的南桥中央生态公园,将打造成未来上海最大的郊野公园。

南桥新城的教育、医疗、商业、文化等生活服务配套设施是奉贤区相对最齐全的了,区政府就处于南桥新城板块。

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